01 · Arbeiten
Arbeitsorte
Ein Projekt für einen Arbeitsort beginnt bei Kosei Architects mit einer Frage zur Nutzung, nicht mit einem Stil.
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Vorgehen
Wer hier sitzen muss, was schon dasteht und wohin das Tageslicht fallen muss. Wir zeichnen langsam, damit das Gebäude lange genutzt werden kann. Jedes Projekt beginnt mit einer Frage, nicht mit einem Stil. Für Büros ist das klarste fertige Beispiel Harbour Workshops in Ostende: Ein Logistikunternehmen brauchte ein Geschoss für 180 Arbeitsplätze in einer Lagerhalle der 1960er Jahre.
Die Antwort war eine Holzgalerie mit Oberlichtern, bei behaltenem Stahlskelett. Das Büro ist seit 2023 in Nutzung, auf 4.200 m², mit Tageslicht an jedem Arbeitsplatz. Zu den Arbeitsorten auf dieser Seite gehören auch Räume, die keine Schreibtischlandschaften sind: Werkstätten in einer früheren Mühle und ein Schulanbau, in dem unterrichtet wird. Der Innenausbau, wenn die Hülle besteht, ist eine eigene Leistung zu 38 € je m². Wir versprechen weder eine Mitarbeiterzahl noch eine Genehmigung noch einen Baupreis.
Titel
Erläuterung
01 · Ostende · 2023
Harbour Workshops, Ostende
Harbour Workshops ist das Büro auf unserer Liste. Ostende, 2023, 4.200 m², in einer Lagerhalle der 1960er Jahre.
Die Frage war ein Geschoss für 180 Arbeitsplätze für ein Logistikunternehmen. Die Arbeit war eine Holzgalerie, Oberlichter und das behaltene bestehende Stahlskelett. Das Ergebnis ist das Geschoss in Nutzung seit 2023, 180 Arbeitsplätze, Tageslicht an jedem Arbeitsplatz. Das Holzmodell im Maßstab 1:50 im Büro ist dieses Gebäude, gezeigt als dreigeschossiges Büro auf dem Tisch. Wir nutzen das Projekt, wenn eine Bauherrschaft ein älteres Tragwerk und ein heutiges Arbeitsgeschoss hat. Wir behandeln 180 Arbeitsplätze nicht als Standard. Es ist die Zahl, die diese Aufgabenstellung verlangte. Die vollständige Frage, Arbeit und Ergebnis stehen auf der Projektseite. Samuel Okafor ist Projektarchitekt für Arbeitsorte und seit 2016 im Büro. Die Seite behauptet nicht, er sei der einzige Autor dieses Gebäudes.
02 · Gent · 2024
Old Mill studios, Gent
Old Mill studios ist ein Arbeitsort, der durch Umbau entstand. In Gent wurde eine Getreidemühle zu 14 Werkstätten, 2024 fertiggestellt, auf 1.600 m².
In diesen Räumen arbeiten Menschen. Deshalb steht das Projekt auf dieser Seite ebenso wie auf der Umbau-Seite. Die umgebaute Halle ist aus Ziegel, mit weißem Stahl und Tageslicht. Vorher mahlte das Gebäude Mehl. Nachher fasst es 14 Werkstätten. Wir nennen es kein Büro und geben ihm keine Arbeitsplatzzahl. Der Arbeitsort ist hier die Werkstatt. Die Zeile ist das zweite Arbeitsort-Projekt, das wir veröffentlichen, nach Harbour Workshops und vor dem Schulanbau. Wenn Ihre Frage ist, eine industrielle Hülle zu behalten und Arbeit zurückzubringen, lesen Sie den Umbaubericht für Vorher und Nachher und nutzen Sie diese Zeile für die einfache Tatsache: vierzehn Räume zum Arbeiten, in einer Mühle, die schon da war.
03 · Namur · 2021
Rivière-Schulanbau, Namur
Der Rivière-Schulanbau in Namur ist die dritte Projektzeile. Es ist ein Holzanbau, 2021 fertiggestellt, mit 6 Klassenzimmern und 900 m², in 11 Monaten gebaut.
Ein Klassenzimmer ist ein Arbeitsort zum Unterrichten, und wir führen den Anbau hier als ein Gebäude auf, das Menschen an Werktagen nutzen, nicht als Büro und nicht als Wohnraum. Das Tragwerk ist Holz. Das Programm sind sechs Räume für eine Schule. Elf Monate ist die Zeit, die dieser Anbau zum Bauen brauchte. Sie ist keine Bauzeit für das ganze Büro. Der Bau anderer Aufträge läuft nach dem Vertrag. Wir erfinden keine zweite Schule, keine Schülerzahl und keine Lehrmethode. Die Zeile gibt es, damit die Arbeit an Arbeitsorten nicht auf einen einzigen offenen Grundriss in Ostende verkürzt wird. Büros, Werkstätten und dieser Schulanbau sind drei verschiedene Arten täglicher Nutzung. Die Honorare unten betreffen, wie solche Arbeit beauftragt wird, nicht einen besonderen Schultarif.
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Honorare für Arbeitsorte
Die Honorare für Arbeitsorte folgen derselben Liste wie der Rest des Büros, in Euro, ohne Mehrwertsteuer. Das Erstgespräch ist kostenlos: 60 Minuten im Büro oder vor Ort, mit einer schriftlichen Notiz zur Aufgabenstellung. Eine Machbarkeitsstudie kostet 3.800 € und umfasst eine Prüfung von Grundstück und Planungsrecht, zwei Baukörpervarianten, eine Flächenübersicht und eine Kostenspanne. Der Vorentwurf kostet ab 9.500 € und umfasst Pläne, Schnitte, ein Modell im Maßstab 1:100 und eine Kostenschätzung. Die Genehmigungsplanung kostet ab 14.000 € und umfasst den vollständigen Genehmigungsplansatz, koordinierte Fachplaner und die Einreichung.
Die Vollleistung, von der Planung bis zur Übergabe, beträgt 9 % der Baukosten und umfasst alle Phasen, Baustellenbesprechungen und eine Übergabeakte. Der Innenausbau eines Arbeitsorts kostet 38 € je m² und umfasst Layout, Oberflächen und einen Möblierungsplan. Wo das Honorar ab sagt, ist die Zahl ein Anfang, keine Obergrenze. Wir versprechen weder die Baukosten noch eine Genehmigung.
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Häufige Fragen
Was brauchen Sie von einer Bauherrschaft, bevor Sie einen Arbeitsort zeichnen?
Wir brauchen die Frage, die das Geschoss beantworten muss, und Zugang zum Grundstück. Beim Erstgespräch, 60 Minuten am Quai des Charbonnages 12 oder auf dem Grundstück, schreiben wir eine Notiz zur Aufgabenstellung. Dieses Gespräch ist kostenlos und nach Vereinbarung. Die anschließende Phase aus Aufgabenstellung und Ortsbesichtigung dauert 2 Wochen. Wenn Sie schon Zeichnungen des Bestands haben, bringen Sie sie mit. Wenn nicht, beginnen wir mit der Besichtigung. Harbour Workshops begann als ein Satz über 180 Arbeitsplätze in einer Lagerhalle, nicht als Moodboard. Ein Logistikunternehmen konnte auf ein wirkliches Geschoss zeigen. Sie sollten sagen können, wer die Räume nutzen wird und was bleiben muss. Sie brauchen keine fertige Aufgabenstellung, kein Markenhandbuch und keinen Baupreis. Das kommt später, wenn überhaupt. Die Machbarkeit, wenn Sie sie wollen, ist eine eigene Studie zu 3.800 €. Wir erfinden keine Anforderung, die Sie nicht haben.
Was kostet ein Auftrag für einen Arbeitsort?
Das hängt davon ab, welche Leistung Sie beauftragen, und jede Zahl versteht sich ohne Mehrwertsteuer. Ein Erstgespräch ist kostenlos. Die Machbarkeit kostet 3.800 €. Der Vorentwurf beginnt bei 9.500 €. Die Genehmigungsplanung beginnt bei 14.000 €. Die Vollleistung, von der Planung bis zur Übergabe, beträgt 9 % der Baukosten, keine feste Summe. Steigen die Baukosten, steigt dieses Honorar mit; sinken sie, sinkt es mit. Wir veröffentlichen keinen Beispielbaupreis und legen keinen im Voraus fest. Der Innenausbau eines Arbeitsorts kostet 38 € je m² für Layout, Oberflächen und einen Möblierungsplan. Eine Kostenspanne gehört zur Machbarkeit. Eine Kostenschätzung gehört zum Vorentwurf. Beides ist kein Ausschreibungsergebnis. Das Wort ab beim Vorentwurf und bei der Genehmigungsplanung bedeutet, dass das Honorar bei dieser Zahl beginnt. Es ist keine Aussage, dass jedes Büro dort bleibt. Dieselbe Liste steht vollständig auf der Honorarseite.
Wie lange dauert ein Projekt für einen Arbeitsort?
Vier Phasen, und nur die ersten drei haben eine veröffentlichte Dauer. Aufgabenstellung und Ortsbesichtigung dauern 2 Wochen. Der Vorentwurf dauert 6 bis 8 Wochen. Die Genehmigungsplanung dauert 10 bis 12 Wochen. Die Bauphase läuft nach dem Vertrag. Wir addieren diese Zeiträume nicht zu einer Gesamtzahl, weil die Vertragsphase keine feste Wochenzahl hat und eine Genehmigungsbehörde außerhalb unseres Kalenders liegt. Der Schulanbau in Namur wurde in 11 Monaten gebaut. Diese Zahl gehört allein zu diesem Holzanbau. Sie ist nicht die Dauer von Harbour Workshops und kein Zeitplan, den wir an das nächste Büro hängen. Das Erstgespräch in der ersten Phase dauert 60 Minuten. Die 2 Wochen umfassen Aufgabenstellung und Ortsbesichtigung, nicht nur diese eine Stunde. Die Vollleistung umfasst Baustellenbesprechungen während des Baus und am Ende eine Übergabeakte. Wir nennen im Voraus weder ein Startdatum noch ein Fertigstellungsdatum.
Erstgespräch
Ein Erstgespräch ist kostenlos: 60 Minuten im Büro oder vor Ort und eine schriftliche Notiz zur Aufgabenstellung.