Ablauf

Sie dauert 2 Wochen. Sie beginnt bei einer Frage, nicht bei einem Stil. Das kostenlose Erstgespräch, 60 Minuten im Büro oder vor Ort, ergibt eine schriftliche Notiz zur Aufgabenstellung. Der Rest der zwei Wochen ist die Besichtigung und die Arbeit, diese Frage klar genug aufzuschreiben, um danach zeichnen zu können. Wir sehen uns an, was schon da ist. Bei Harbour Workshops war das eine Lagerhalle der 1960er Jahre mit einem Stahlskelett.

Bei Old Mill studios war es eine Getreidemühle. Bei Linden Court und beim Rivière-Schulanbau waren die Grundstücke die Orte, an denen diese Gebäude heute stehen. Aus dieser Phase gehen Sie nicht mit Plänen, einem Modell oder einem Genehmigungsplansatz hervor. Sie gehen mit der Notiz hervor und mit einer gemeinsamen Beschreibung des Grundstücks. Wenn vor jeder Skizze eine Kostenspanne und zwei Baukörpervarianten nötig sind, ist das die Machbarkeitsstudie, eine eigene Leistung zu 3.800 €, nicht automatisch Teil dieser zwei Wochen.

Der Vorentwurf dauert 6 bis 8 Wochen. Die Ergebnisse sind Pläne, Schnitte, ein Modell im Maßstab 1:100 und eine Kostenschätzung. Das Honorar beginnt bei 9.500 €, ohne Mehrwertsteuer. In dieser Phase wird aus der Aufgabenstellung ein Gebäude, das man ansehen kann, weiterhin langsam. Der Satz, nach dem wir arbeiten, ist einfach: Wir zeichnen langsam, damit Gebäude lange genutzt werden können. Das Modell ist physisch. Das Holzmodell von Harbour Workshops im Maßstab 1:50 ist das Studienmodell dieses Büros, ein dreigeschossiges Gebäude auf dem Tisch des Büros.

Das Modell, das in dieser Phase für einen Auftrag enthalten ist, hat den Maßstab 1:100. Beides sind Modelle, aber nicht im selben Maßstab. Die Kostenschätzung ist eine Schätzung der Entwurfsphase. Sie ist keine Vertragssumme und kein festgeschriebener Preis. Rui Almeida, Partner und Architekt seit 2011, prüft diese Phase mit Anna Kosei. Acht Menschen arbeiten an einem Tisch, daher sieht die Skizze die Person, die später den Genehmigungsplansatz zeichnet, und die Person, die das Modell baut.

Die Genehmigungsplanung dauert 10 bis 12 Wochen. Die Ergebnisse sind der vollständige Genehmigungsplansatz, koordinierte Fachplaner und die Einreichung. Das Honorar beginnt bei 14.000 €, ohne Mehrwertsteuer. Clara Vogt, Detailplanung und Genehmigungen seit 2017, verantwortet diese Phase. Koordination bedeutet, dass die Arbeit der Fachplaner in einem Satz zusammengeführt wird. Sie bedeutet nicht, dass eine Genehmigung erteilt wird. Wir reichen die Pläne ein.

Die Zeit der Behörde gehört nicht zu diesen 10 bis 12 Wochen, und wir veröffentlichen keine Prüfdauer. Kein Projekt auf dieser Seite wird als Beweis angeboten, dass eine Genehmigung leicht ist. Harbour Workshops, Linden Court, Old Mill studios und der Rivière-Schulanbau sind fertiggestellte Gebäude. Ihre Jahre, 2023, 2022, 2024 und 2021, sind Fertigstellungs- oder Nutzungsjahre, keine Genehmigungsdaten. Wir rechnen nicht zurück, wie lange jede Behörde brauchte. Braucht Ihr Projekt diese Phase, wird sie einzeln bepreist oder in der Vollleistung zu 9 % der Baukosten.

Die Bauphase läuft nach dem Vertrag. Für sie gibt es auf dieser Seite keine Wochenzahl. Die Vollleistung umfasst die Phase, die Baustellenbesprechungen und eine Übergabeakte, und das Honorar der Vollleistung beträgt 9 % der Baukosten. Yusuf Demir begleitet Baustelle und Bau und ist seit 2019 im Büro. Eine Baustellenbesprechung ist eine Besprechung am Gebäude, während es gebaut wird. Sie ist nicht die einleitende Ortsbesichtigung der Aufgabenstellungsphase. Eine Journalnotiz zeigt eine Architektin und einen Bauherrn mit Helmen auf einer Holzrahmenbaustelle. Das ist diese Phase.

Linden Court und der Rivière-Schulanbau sind Holzgebäude. Harbour Workshops setzte eine Holzgalerie in ein Stahlskelett. Der Mühlenumbau stellte weißen Stahl gegen alten Ziegel. Worauf wir achten, hängt vom Vertrag ab. Der Schulanbau wurde in 11 Monaten gebaut. Diese Zahl ist der Bau dieses Anbaus, nicht die Standarddauer dieser Phase. Wir versprechen kein Übergabedatum. Die Übergabeakte hält fest, was gebaut wurde.

Sie liefern die Frage, und Sie liefern Zugang. Die Frage ist die Nutzung: 180 Arbeitsplätze, 24 Wohnungen, Werkstätten in einer Mühle oder Klassenzimmer für eine Schule. Diese Zahlen sind Beispiele aus fertigen Arbeiten, kein Formular, das Sie mit denselben Ziffern füllen müssen. Zugang bedeutet, dass wir das Grundstück in der Aufgabenstellungsphase begehen können und dass wir das Erstgespräch dort halten können, wenn das der bessere Raum ist. Gibt es vorhandene Zeichnungen, bitten wir darum, sie zu sehen. Gibt es keine, ist die Besichtigung der Anfang. Sie liefern außerdem Entscheidungen, wenn jede Phase geprüft wird: nach der Skizze, nach dem Genehmigungsplansatz und während des Baus nach dem Vertrag.

Sie liefern keine feste Bausumme. Wird die Vollleistung beauftragt, beträgt das Honorar 9 % der Baukosten, sobald diese Kosten vorliegen. Sie liefern keine Genehmigung. Wir bereiten den Satz vor und reichen ihn ein. Die Behörde entscheidet. Mei Tan, Büroleiterin seit 2018, vereinbart den Termin. Das Gespräch selbst ist kostenlos und dauert 60 Minuten.