Maquette en bois, 1:50 · Harbour Workshops, Ostende
D’une maquette sur la table à des bâtiments en service.
00 Lieux de travail
Nous planifions des étages où l’on est assis toute la journée : postes de travail, lumière du jour, bois et l’ossature que l’on garde. Un premier rendez-vous est gratuit. L’esquisse commence à 9 500 €.
01 Logement
02 Rénovation
03 Atelier
Réalisations récentes
Harbour Workshops, Ostende
Question Une entreprise de logistique avait besoin d’un étage pour 180 postes de travail dans un entrepôt des années 1960.
Réalisations Une mezzanine en bois et des verrières, avec l’ossature en acier conservée.
Résultat En service depuis 2023, 180 postes, la lumière du jour à chaque poste.
Logements Linden Court, Louvain
Question Un groupe avait besoin de logements avec un jardin qu’il partagerait.
Réalisations Une ossature en bois, des coursives et un jardin partagé entre les blocs.
Résultat 24 logements, en service depuis 2022, avec le jardin ouvert aux habitants.
Old Mill studios, Gand
Question Un moulin à farine désaffecté devait redevenir un lieu de travail, sous forme de petits ateliers.
Réalisations La halle du moulin rénovée en ateliers, la brique conservée, une structure neuve placée dans l’ancien volume.
Résultat 14 ateliers sur 1 600 m², en service depuis 2024.
Annexe scolaire de Rivière, Namur
Question Une école avait besoin de classes en plus, sans longue fermeture du bâtiment existant.
Réalisations Une annexe en bois de plain-pied avec de grandes fenêtres, construite à côté de l’école.
Résultat 6 classes et 900 m², construites en 11 mois, en service depuis 2021.
Cour partagée de Linden Court, Louvain
Question Les 24 logements avaient besoin d’un sol extérieur qui appartienne à tous, pas à un seul appartement.
Réalisations Un jardin de cour partagé entre les blocs de logements, avec les coursives qui donnent dessus.
Résultat Un jardin pour l’habitat groupé, d’usage quotidien avec les logements depuis 2022.
00 · Cabinet
Cabinet
Nous dessinons lentement pour que les bâtiments servent longtemps.
Kosei Architects est un atelier bruxellois spécialisé dans les lieux de travail, le logement et le réemploi de bâtiments anciens. Anna Kosei a fondé le cabinet en 2008. Rui Almeida en est devenu l’associé en 2011. Huit personnes se partagent toujours une seule table au Quai des Charbonnages 12.
Nous partons d’une question et d’une maquette, pas d’un style. Une maquette en bois au 1:50 trône sur la table de l’atelier pendant que les plans sont encore annotés. L’esquisse dure six à huit semaines et comprend une maquette au 1:100. Les plans de permis prennent dix à douze semaines. La phase de construction suit le contrat.
Les bâtiments que nous citons sont déjà en service. Harbour Workshops accueille 180 postes de travail depuis 2023. Linden Court abrite 24 logements depuis 2022. Old Mill studios accueille 14 ateliers depuis 2024. L’annexe de Rivière accueille six classes depuis 2021. Nous dessinons pour que ces pièces restent en usage.
Services
Titre
Explication
01 · Bureaux
Lieux de travail
Bureaux et aménagements pour ceux qui sont assis à un poste toute la journée. Nous planifions l’étage, la lumière du jour et le mobilier, et nous gardons une ossature existante saine quand nous le pouvons, comme à Harbour Workshops, à Ostende.
L’aménagement intérieur de lieu de travail est à 38 € le mètre carré, hors TVA. L’esquisse, quand tout le bâtiment est concerné, dure six à huit semaines et commence à 9 500 €.
02 · Habitat
Logement
Habitat groupé et petits immeubles d’appartements, avec jardins partagés et coursives. Linden Court, à Louvain, 24 logements dans une ossature en bois, en est l’exemple récent.
La mission complète, de la conception à la remise, est à 9 pour cent du coût de construction, hors TVA, et comprend des réunions de chantier et un dossier de remise. L’esquisse commence à 9 500 € et dure six à huit semaines.
03 · Réemploi
Rénovation
Réemploi de bâtiments industriels, décrit avant et après dans le même jeu de plans. À Gand, Old Mill studios a transformé un moulin à farine en 14 ateliers sur 1 600 mètres carrés.
Les plans de permis commencent à 14 000 € et prennent dix à douze semaines. La mission complète reste à 9 pour cent du coût de construction.
04 · Étude
Étude de faisabilité
Avant l’esquisse, nous contrôlons le site et les règles d’urbanisme, avec deux variantes de volumétrie, un tableau des surfaces et une fourchette de coût.
Les honoraires sont de 3 800 €, hors TVA. L’étude suit le premier rendez-vous gratuit : 60 minutes à l’atelier ou sur le site, avec une note écrite du programme.
Notre façon de travailler
Chaque projet commence par une question, pas par un style.
Méthode
Comment un projet se déroule
00 Programme et visite du site 2 semaines
01 Esquisse 6–8 semaines
02 Plans de permis 10–12 semaines
03 Phase de construction selon le contrat
Programme et visite du site, deux semaines. Nous nous voyons 60 minutes à l’atelier du Quai des Charbonnages ou sur le site. Vous repartez avec une note écrite du programme. Ce rendez-vous est gratuit. Ce qu’il nous faut de votre part : l’adresse, les plans que vous avez déjà, et une question claire.
L’esquisse est l’étape que nous gardons ouverte sur la table : six à huit semaines. Vous recevez des plans, des coupes, une maquette en bois au 1:100 et une estimation du coût. Les honoraires commencent à 9 500 €, hors TVA. La maquette est là pour que l’on puisse discuter du bâtiment avant que les plans de permis commencent.
Les plans de permis prennent dix à douze semaines et commencent à 14 000 €. Le dossier est assez complet pour être déposé, et les bureaux d’études sont coordonnés. La phase de construction suit ensuite le contrat, avec des réunions de chantier et un dossier de remise. La mission complète, sur les quatre phases, est à 9 pour cent du coût de construction.
Atelier
Huit personnes, une seule table.
Anna Kosei a fondé l’atelier en 2008 et reste l’architecte en bout de table. Rui Almeida est associé et architecte depuis 2011. Les décisions sur les lieux de travail, le logement et la rénovation se prennent entre eux, avec les architectes de projet dans la même pièce et la maquette à portée de main.
Les six autres s’assoient à cette table chaque jour ouvré. Lieve Maes, architecte de projet pour le logement, depuis 2014. Samuel Okafor, architecte de projet pour les lieux de travail, depuis 2016. Clara Vogt, conception technique et permis, depuis 2017. Mei Tan, responsable de l’atelier, depuis 2018. Yusuf Demir, chantier et phase de construction, depuis 2019. Inès Laurent, maquettiste et visualisation, depuis 2020. L’atelier est ouvert du lundi au vendredi, de 09:00 à 18:00.
Honoraires
Les honoraires, avant de tracer une ligne.
Service
Ce qui est compris
Honoraires
Premier rendez-vous
60 minutes à l’atelier ou sur le site, et une note écrite du programme.
Gratuit
Étude de faisabilité
Contrôle du site et de l’urbanisme, deux variantes de volumétrie, un tableau des surfaces et une fourchette de coût.
3 800 €
Esquisse
Plans, coupes, une maquette au 1:100 et une estimation du coût.
à partir de 9 500 €
Plans de permis
Dossier de permis complet, bureaux d’études coordonnés et dépôt.
à partir de 14 000 €
Mission complète, de la conception à la remise
Toutes les phases, réunions de chantier et dossier de remise.
9 % du coût de construction
Aménagement intérieur de lieu de travail
Au mètre carré : agencement, finitions et plan de mobilier.
38 € le m²
Les six chiffres sont en euros et hors TVA. Des honoraires en pourcentage suivent le coût de construction. Des honoraires « à partir de » sont le début de cette phase, pas la promesse que chaque projet s’y arrête. Le premier rendez-vous est gratuit et ne vous engage pas pour la phase suivante.
Journal
Découper la maquette au 1:50
Inès Laurent à l’établi, des baguettes de bois, et pourquoi la maquette de Harbour Workshops a été construite avant que la mezzanine soit dessinée.
Un matin de chantier, casque sur la tête
Ce que l’architecte et le client regardent ensemble quand une ossature en bois est debout, et ce à quoi le programme de la première semaine doit encore répondre.
L’assemblage, de près
Une poutre en bois, une platine en acier et la lumière rasante sur un détail qui doit rester précis de la maquette jusqu’au bâtiment.
Nous rendre visite
Prendre un premier rendez-vous
Kosei Architects, Quai des Charbonnages 12, 1080 Bruxelles, Belgique. L’atelier est ouvert du lundi au vendredi, de 09:00 à 18:00. Fermé le samedi et le dimanche. Téléphone +32 2 555 01 84. Le premier rendez-vous est gratuit, 60 minutes à l’atelier ou sur le site, et uniquement sur rendez-vous. Vous repartez avec une note écrite du programme.
