Méthode

Elle dure 2 semaines. Elle part d’une question, pas d’un style. Le premier rendez-vous gratuit, 60 minutes à l’atelier ou sur le site, produit une note écrite du programme. Le reste des deux semaines est la visite et le travail qui consiste à écrire cette question assez clairement pour pouvoir dessiner. Nous regardons ce qui est déjà là. À Harbour Workshops, c’était un entrepôt des années 1960 avec une ossature en acier.

À Old Mill studios, c’était un moulin à farine. À Linden Court et à l’annexe scolaire de Rivière, les sites étaient les lieux où ces bâtiments se dressent aujourd’hui. On ne sort pas de cette phase avec des plans, une maquette ou un dossier de permis. On en sort avec la note, et avec un récit partagé du site. Si une fourchette de coût et deux variantes de volumétrie sont nécessaires avant toute esquisse, c’est l’étude de faisabilité, un service distinct à 3 800 €, qui n’est pas inclus automatiquement dans ces deux semaines.

L’esquisse dure 6 à 8 semaines. Les livrables sont des plans, des coupes, une maquette au 1:100 et une estimation du coût. Les honoraires commencent à 9 500 €, hors TVA. C’est la phase où le programme devient un bâtiment que l’on peut regarder, toujours lentement. La phrase qui nous guide est simple : nous dessinons lentement pour que les bâtiments servent longtemps. La maquette est physique. La maquette en bois de Harbour Workshops au 1:50 est la maquette d’étude de ce bureau, un bâtiment de trois niveaux sur la table de l’atelier.

La maquette incluse dans cette phase, pour une mission, est au 1:100. Les deux sont des maquettes, mais pas à la même échelle. L’estimation du coût est une estimation de phase de conception, pas un montant de contrat ni un prix verrouillé. Rui Almeida, associé et architecte depuis 2011, relit cette phase avec Anna Kosei. Huit personnes travaillent à une seule table, donc l’esquisse est vue par la personne qui dessinera plus tard le dossier de permis et par celle qui fait la maquette.

Les plans de permis prennent 10 à 12 semaines. Les livrables sont le dossier de permis complet, les bureaux d’études coordonnés et le dépôt. Les honoraires commencent à 14 000 €, hors TVA. Clara Vogt, conception technique et permis depuis 2017, tient cette phase. Coordonner, c’est réunir le travail des bureaux d’études dans un seul dossier. Cela ne veut pas dire qu’un permis sera accordé. Nous déposons les plans.

Le temps de l’autorité ne fait pas partie de ces 10 à 12 semaines, et nous ne publions pas de délai d’instruction. Aucun projet de ce site n’est présenté comme la preuve qu’un permis est facile. Harbour Workshops, Linden Court, Old Mill studios et l’annexe scolaire de Rivière sont des bâtiments achevés. Leurs années, 2023, 2022, 2024 et 2021, sont des années d’achèvement ou de mise en service, pas des dates de décision de permis. Nous ne reconstituerons pas le temps qu’a pris chaque autorité. Si votre projet a besoin de cette phase, elle est chiffrée seule ou comprise dans la mission complète à 9 % du coût de construction.

La phase de construction suit le contrat. Il n’y a pas de nombre de semaines pour elle sur ce site. La mission complète comprend la phase, les réunions de chantier et un dossier de remise, et ses honoraires sont de 9 % du coût de construction. Yusuf Demir suit le chantier et la construction, à l’atelier depuis 2019. Une réunion de chantier est une réunion sur le bâtiment pendant qu’on le construit. Ce n’est pas la visite d’ouverture de la phase de programme. Une note du journal montre un architecte et un client casqués sur un chantier à ossature en bois. C’est cette phase.

Linden Court et l’annexe scolaire de Rivière sont des bâtiments en bois. Harbour Workshops a mis une mezzanine en bois dans une ossature en acier. La rénovation du moulin a posé l’acier blanc contre la vieille brique. Ce que nous surveillons dépend du contrat. L’annexe scolaire a été construite en 11 mois. Ce chiffre est celui de la construction de cette annexe, pas la durée standard de cette phase. Nous ne promettons pas de date de remise. Le dossier de remise consigne ce qui a été construit.

Vous fournissez la question, et vous fournissez l’accès. La question, c’est l’usage : 180 postes de travail, ou 24 logements, ou des ateliers dans un moulin, ou des classes pour une école. Ces chiffres sont des exemples de travaux achevés, pas un formulaire à remplir avec les mêmes chiffres. L’accès signifie que nous pouvons parcourir le site pendant la phase de programme, et tenir le premier rendez-vous sur place si c’est le meilleur lieu. Si des plans existent, nous demandons à les voir ; sinon, la visite est le point de départ. Vous fournissez aussi des décisions à chaque revue de phase : après l’esquisse, après le dossier de permis, et pendant la construction selon le contrat.

Vous ne fournissez pas de coût de construction fixe. Si la mission complète est confiée, les honoraires sont de 9 % du coût de construction une fois ce coût établi. Vous ne fournissez pas de permis : nous préparons et déposons le dossier, l’autorité décide. Mei Tan, responsable de l’atelier depuis 2018, organise le rendez-vous. Le rendez-vous lui-même est gratuit et dure 60 minutes.