01 · Réalisations
Lieux de travail
Un projet de lieu de travail chez Kosei Architects commence par une question d’usage, pas par un style.
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Approche
Qui doit s’asseoir ici, ce qui est déjà debout, et où la lumière du jour doit tomber. Nous dessinons lentement pour que le bâtiment puisse servir longtemps. Chaque projet commence par une question, pas par un style. Pour les bureaux, l’exemple achevé le plus clair est Harbour Workshops, à Ostende : une entreprise de logistique avait besoin d’un étage pour 180 postes de travail dans un entrepôt des années 1960.
La réponse a été une mezzanine en bois et des verrières, avec l’ossature en acier conservée. Le bureau est utilisé depuis 2023, sur 4 200 m², avec la lumière du jour à chaque poste. Les lieux de travail de cette page incluent aussi des pièces qui ne sont pas des open spaces : des ateliers dans un ancien moulin, et une annexe scolaire où l’on enseigne. L’aménagement intérieur, quand le gros œuvre existe, est un service distinct à 38 € le m². Nous ne promettons ni effectif, ni permis, ni prix de construction.
Titre
Explication
01 · Ostende · 2023
Harbour Workshops, Ostende
Harbour Workshops est le bureau de notre liste. Ostende, 2023, 4 200 m², dans un entrepôt des années 1960.
La question était un étage pour 180 postes de travail, pour une entreprise de logistique. Le travail a été une mezzanine en bois, des verrières et l’ossature en acier existante conservée. Le résultat est l’étage en service depuis 2023, 180 postes, la lumière du jour à chaque poste. La maquette en bois au 1:50 à l’atelier est ce bâtiment, montré comme un bureau de trois niveaux sur la table. Nous utilisons ce projet quand un client a une ossature ancienne et un étage de travail d’aujourd’hui. Nous ne traitons pas 180 postes comme une norme : c’est le chiffre que ce programme demandait. La question, le travail et le résultat complets figurent sur la page du projet. Samuel Okafor est l’architecte de projet pour les lieux de travail, à l’atelier depuis 2016. La page ne prétend pas qu’il soit le seul auteur de ce bâtiment.
02 · Gand · 2024
Old Mill studios, Gand
Old Mill studios est un lieu de travail né d’une rénovation. À Gand, un moulin à farine a été transformé en 14 ateliers, achevés en 2024, sur 1 600 m².
On travaille dans ces pièces. C’est pourquoi le projet figure sur cette page autant que sur la page Rénovation. La halle rénovée est en brique, avec de l’acier blanc et la lumière du jour. Avant, le bâtiment moulait de la farine. Après, il abrite 14 ateliers. Nous ne l’appelons pas un bureau et nous ne lui donnons pas de nombre de postes. Le lieu de travail, ici, c’est l’atelier. La ligne est le deuxième projet de lieu de travail que nous publions, après Harbour Workshops et avant l’annexe scolaire. Si votre question est de garder une enveloppe industrielle et d’y remettre du travail, lisez le récit de rénovation pour l’avant et l’après, puis utilisez cette ligne pour le fait simple : quatorze pièces de travail, dans un moulin qui était déjà là.
03 · Namur · 2021
Annexe scolaire de Rivière, Namur
L’annexe scolaire de Rivière, à Namur, est la troisième ligne de projet. C’est une annexe en bois, achevée en 2021, avec 6 classes et 900 m², construite en 11 mois.
Une classe est un lieu de travail pour enseigner, et nous listons l’annexe ici comme un bâtiment que l’on utilise les jours ouvrés, ni comme un bureau ni comme du logement. La structure est en bois. Le programme, ce sont six salles pour une école. Onze mois, c’est le temps qu’a pris la construction de cette annexe, pas une durée de chantier valable pour tout l’atelier. Sur les autres chantiers, la construction suit le contrat. Nous n’inventons ni deuxième école, ni nombre d’élèves, ni méthode pédagogique. La ligne existe pour que le travail sur les lieux de travail ne se réduise pas à un seul plateau ouvert à Ostende. Bureaux, ateliers et cette annexe scolaire sont trois usages quotidiens différents. Les honoraires ci-dessous portent sur la façon dont ce travail est commandé, pas sur un tarif scolaire spécial.
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Honoraires pour les lieux de travail
Les honoraires des lieux de travail suivent la même grille que le reste du cabinet, en euros, hors TVA. Le premier rendez-vous est gratuit : 60 minutes à l’atelier ou sur le site, avec une note écrite du programme. Une étude de faisabilité coûte 3 800 € et comprend un contrôle du site et de l’urbanisme, deux variantes de volumétrie, un tableau des surfaces et une fourchette de coût. L’esquisse est à partir de 9 500 € et comprend plans, coupes, une maquette au 1:100 et une estimation du coût. Les plans de permis sont à partir de 14 000 € et comprennent le dossier de permis complet, les bureaux d’études coordonnés et le dépôt.
La mission complète, de la conception à la remise, est à 9 % du coût de construction et comprend toutes les phases, les réunions de chantier et un dossier de remise. L’aménagement intérieur de lieu de travail est à 38 € le m² et comprend l’agencement, les finitions et un plan de mobilier. Quand les honoraires indiquent « à partir de », ce chiffre est un début, pas un plafond. Nous ne promettons ni le coût de construction ni un permis.
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Questions fréquentes
Que vous faut-il de la part d’un client avant de dessiner un lieu de travail ?
Nous avons besoin de la question à laquelle l’étage doit répondre, et d’un accès au site. Au premier rendez-vous, 60 minutes au Quai des Charbonnages 12 ou sur le site, nous rédigeons une note du programme. Ce rendez-vous est gratuit et sur rendez-vous. La phase de programme et de visite du site qui suit dure 2 semaines. Si vous avez déjà des plans du bâtiment existant, apportez-les ; sinon, nous partons de la visite. Harbour Workshops a commencé par une phrase sur 180 postes de travail dans un entrepôt, pas par un panneau d’ambiance. Une entreprise de logistique pouvait désigner un étage réel. Vous devriez pouvoir dire qui utilisera les pièces et ce qui doit rester. Vous n’avez pas besoin d’un programme abouti, d’une charte graphique ni d’un prix de construction : cela vient plus tard, si besoin. La faisabilité, si vous la voulez, est une étude distincte à 3 800 €. Nous n’inventerons pas un besoin que vous n’avez pas.
Combien coûte une mission pour un lieu de travail ?
Cela dépend de la prestation choisie, et tous les chiffres s’entendent hors TVA. Un premier rendez-vous est gratuit. La faisabilité coûte 3 800 €. L’esquisse commence à 9 500 €. Les plans de permis commencent à 14 000 €. La mission complète, de la conception à la remise, est à 9 % du coût de construction, pas une somme fixe. Si le coût de construction monte, ces honoraires montent avec lui ; s’il baisse, ils baissent. Nous ne publions pas de coût de construction type et nous n’en fixons pas à l’avance. L’aménagement intérieur de lieu de travail est à 38 € le m² pour l’agencement, les finitions et un plan de mobilier. Une fourchette de coût fait partie de la faisabilité. Une estimation du coût fait partie de l’esquisse. Ni l’une ni l’autre n’est un résultat d’appel d’offres. Le « à partir de » pour l’esquisse et les plans de permis signifie que les honoraires commencent à ce chiffre, pas que chaque bureau s’y arrête. La même grille est imprimée en entier sur la page Honoraires.
Combien de temps dure un projet de lieu de travail ?
Quatre phases, et seules les trois premières ont une durée publiée. Programme et visite du site : 2 semaines. Esquisse : 6 à 8 semaines. Plans de permis : 10 à 12 semaines. La phase de construction suit le contrat. Nous n’additionnons pas ces durées en un total unique, parce que la phase de contrat n’a pas de nombre de semaines fixe et qu’une autorité de permis reste en dehors de notre calendrier. L’annexe scolaire de Namur a été construite en 11 mois. Ce chiffre appartient à cette seule annexe en bois ; ce n’est pas la durée de Harbour Workshops, ni un calendrier que nous appliquons au prochain bureau. Le premier rendez-vous, dans la phase d’ouverture, dure 60 minutes. Les 2 semaines couvrent le programme et la visite du site, pas seulement cette heure. La mission complète comprend des réunions de chantier pendant la construction et un dossier de remise à la fin. Nous ne donnons à l’avance ni date de début ni date d’achèvement.
Premier rendez-vous
Le premier rendez-vous est gratuit : 60 minutes à l’atelier ou sur le site, et une note écrite du programme.