Services

01 · Gratuit · 60 min

Premier rendez-vous

Le premier rendez-vous dure 60 minutes, à l’atelier du Quai des Charbonnages 12, 1080 Bruxelles, ou sur votre site. Il se prend sur rendez-vous.

L’atelier est ouvert du lundi au vendredi, de 09:00 à 18:00, et fermé le samedi et le dimanche. Le rendez-vous est gratuit. Vous repartez avec une note écrite du programme : la question à laquelle le bâtiment doit répondre, en langage simple. Ce n’est pas un projet, pas un jeu de plans, pas une estimation du coût : cela relève des lignes suivantes. On utilise cette heure pour dire si l’on a besoin d’un lieu de travail, de logement ou d’une rénovation, et pour demander comment les honoraires suivants fonctionnent. Anna Kosei ou Rui Almeida peuvent y assister, avec la personne dont la phase a besoin. Vous n’avez pas besoin d’un programme abouti avant de venir. Il vous faut la question, et l’accès au site si le rendez-vous s’y tient. La phase de programme et de visite du site qui prolonge cette note dure 2 semaines.

02 · 2 semaines

Étude de faisabilité

Une étude de faisabilité coûte 3 800 €, hors TVA. Elle comprend un contrôle du site et de l’urbanisme, deux variantes de volumétrie, un tableau des surfaces et une fourchette de coût.

La fourchette de coût est une fourchette, pas un appel d’offres ni un prix de construction promis. Deux variantes de volumétrie, ce sont deux façons dont le volume pourrait s’installer sur le site, étudiées assez pour être comparées, pas un projet d’architecture abouti. Le tableau des surfaces indique la quantité de plancher que les variantes impliquent. Nous utilisons cette étude quand la question est encore de construire, de transformer ou d’arrêter. Elle est distincte du premier rendez-vous gratuit et distincte de l’esquisse. Harbour Workshops, Linden Court, Old Mill studios et l’annexe scolaire de Rivière ont tous traversé des sites réels. Un nouveau chantier part de son propre site, pas des surfaces de ceux-là reportées. 4 200 m², 24 logements, 1 600 m² et 900 m² appartiennent à ces quatre projets seulement. Les honoraires de cette étude sont fixés à 3 800 €. Ils ne sont pas marqués « à partir de ».

03 · 6–8 semaines

Esquisse

L’esquisse commence à 9 500 €, hors TVA. Le mot « à partir de » signifie un début, pas un plafond.

Sont compris : plans, coupes, une maquette au 1:100 et une estimation du coût. La phase dure 6 à 8 semaines. L’estimation est une estimation : ce n’est pas un prix d’entreprise ni un chiffre verrouillé. La maquette de cette phase est au 1:100. La maquette en bois de Harbour Workshops que nous photographions est à une autre échelle, le 1:50, et appartient à ce projet. Inès Laurent, maquettiste et visualisation depuis 2020, réalise les maquettes à l’atelier. L’esquisse est le moment où la question du programme devient des dessins que vous pouvez examiner avant qu’un dossier de permis soit entamé. Nous dessinons lentement exprès, pour que le bâtiment puisse servir longtemps. Si le projet n’est encore qu’une intuition, restez à l’étude de faisabilité à 3 800 € plutôt que d’ouvrir cette phase. Les deux peuvent se discuter lors du premier rendez-vous gratuit.

04 · 10–12 semaines

Plans de permis

Les plans de permis commencent à 14 000 €, hors TVA. « À partir de » est un chiffre de départ, pas un plafond.

Sont compris : le dossier de permis complet, les bureaux d’études coordonnés et le dépôt. La phase prend 10 à 12 semaines de notre travail. Clara Vogt dirige la conception technique et les permis, à l’atelier depuis 2017. Coordonner les bureaux d’études, c’est intégrer leurs plans au dossier que nous déposons. Cela ne veut pas dire que nous employons tous les corps de métier avec ces honoraires, ni qu’une autorité dira oui. Nous ne promettons pas de permis. Le dépôt signifie que nous assemblons le dossier et que nous le déposons. Les semaines indiquées sont notre phase, pas l’instruction par l’autorité, qui n’a pas de durée sur ce site. Un lieu de travail, une cour de logements, la transformation d’un moulin et une annexe scolaire demandent chacun leur propre parcours de permis. Nous ne décrirons pas une autorisation type. Si le projet s’arrête avant cette phase, vous ne l’avez pas achetée dans les honoraires d’esquisse.

05 · Toutes les phases

Mission complète, de la conception à la remise

La mission complète va de la conception à la remise et coûte 9 % du coût de construction, hors TVA. Elle comprend toutes les phases, les réunions de chantier et un dossier de remise.

Le pourcentage n’est pas une somme fixe en euros. Il suit le coût de construction. Nous ne publions pas d’exemple de coût de construction, et nous ne disons pas à l’avance ce qu’il sera. Une fourchette de coût issue de la faisabilité et une estimation du coût issue de l’esquisse sont des lectures antérieures, pas ces honoraires verrouillés. Yusuf Demir suit le chantier et la phase de construction, à l’atelier depuis 2019. La phase de construction elle-même se compte en durée selon le contrat, pas en nombre de semaines. Les réunions de chantier font partie de la mission complète. Le dossier de remise est le document que vous recevez à la fin. Les phases comprises dans le pourcentage durent toujours le temps déjà indiqué : 2 semaines, puis 6 à 8, puis 10 à 12, puis la construction selon le contrat. Confier la mission complète ne transforme pas ces durées en date de fin fixe.

06 · Par m²

Aménagement intérieur de lieu de travail

L’aménagement intérieur de lieu de travail est à 38 € le m², hors TVA. Les honoraires couvrent l’agencement, les finitions et un plan de mobilier.

C’est le service pour un étage qui a déjà son enveloppe, quand la question est de savoir comment on s’assoit, quelles sont les surfaces et comment le mobilier est disposé. Harbour Workshops était plus qu’un aménagement : il comprenait une mezzanine en bois, des verrières et des travaux sur l’ossature d’un entrepôt, et c’est un bureau de 4 200 m². Nous ne multiplions pas 4 200 par 38 € pour en faire les honoraires d’Ostende. Cette somme n’est pas un chiffre publié, et le tarif d’aménagement n’est pas la façon dont ce projet entier a été chiffré. Utilisez 38 € le m² pour l’agencement, les finitions et un plan de mobilier. Utilisez l’esquisse, les plans de permis ou la mission complète quand le travail porte sur le bâtiment lui-même. La ligne d’aménagement est le sixième service. Elle ne comprend ni maquette, ni dossier de permis, ni réunions de chantier, sauf si on les commande sur leurs propres lignes.