Holzmodell, 1:50 · Harbour Workshops, Ostende
Von einem Modell auf dem Tisch zu Gebäuden in Nutzung.
00 Arbeitsorte
Wir planen Geschosse, in denen Menschen den ganzen Tag sitzen: Arbeitsplätze, Tageslicht, Holz und das Skelett, das wir behalten. Ein Erstgespräch ist kostenlos. Der Vorentwurf beginnt bei 9.500 €.
01 Wohnen
02 Umbau
03 Büro
Aktuelle Arbeiten
Harbour Workshops, Ostende
Frage Ein Logistikunternehmen brauchte ein Geschoss für 180 Arbeitsplätze in einer Lagerhalle der 1960er Jahre.
Arbeiten Eine Holzgalerie und Oberlichter, das Stahlskelett behalten.
Ergebnis Seit 2023 in Nutzung, 180 Arbeitsplätze, Tageslicht an jedem Arbeitsplatz.
Wohnanlage Linden Court, Löwen
Frage Eine Gruppe brauchte Wohnungen mit einem Garten, den sie teilen würde.
Arbeiten Ein Holzrahmen, Laubengänge und ein gemeinsamer Garten zwischen den Blöcken.
Ergebnis 24 Wohnungen, seit 2022 in Nutzung, mit dem Garten offen für die Bewohner.
Old Mill studios, Gent
Frage Eine stillgelegte Getreidemühle sollte als kleine Werkstätten wieder arbeiten.
Arbeiten Die Mühlenhalle zu Werkstätten umgebaut, der Ziegel behalten, neues Tragwerk in das alte Volumen gesetzt.
Ergebnis 14 Werkstätten auf 1.600 m², seit 2024 in Nutzung.
Rivière-Schulanbau, Namur
Frage Eine Schule brauchte mehr Klassenzimmer, ohne das bestehende Gebäude lange zu schließen.
Arbeiten Ein eingeschossiger Holzanbau mit großen Fenstern, neben der Schule gebaut.
Ergebnis 6 Klassenzimmer und 900 m², in 11 Monaten gebaut, seit 2021 in Nutzung.
Gemeinsamer Hof Linden Court, Löwen
Frage Die 24 Wohnungen brauchten Freiraum, der allen gehört, nicht einer einzelnen Wohnung.
Arbeiten Ein gemeinsamer Hofgarten zwischen den Wohnblöcken, auf den die Laubengänge blicken.
Ergebnis Ein Garten für das gemeinschaftliche Wohnen, seit 2022 im täglichen Gebrauch mit den Wohnungen.
00 · Büro
Büro
Wir zeichnen langsam, damit Gebäude lange genutzt werden können.
Kosei Architects ist ein Brüsseler Büro für Arbeitsorte, Wohnungsbau und die Wiederverwendung älterer Gebäude. Anna Kosei gründete das Büro 2008. Rui Almeida wurde 2011 Partner. Acht Menschen teilen sich noch immer einen Tisch am Quai des Charbonnages 12.
Wir beginnen mit einer Frage und einem Modell, nicht mit einem Stil. Ein Holzmodell im Maßstab 1:50 steht auf dem Tisch des Büros, während die Pläne noch bearbeitet werden. Der Vorentwurf dauert sechs bis acht Wochen und umfasst ein Modell im Maßstab 1:100. Die Genehmigungsplanung dauert zehn bis zwölf Wochen. Die Bauphase folgt dem Vertrag.
Die Gebäude, auf die wir verweisen, sind schon in Nutzung. Harbour Workshops fasst seit 2023 180 Arbeitsplätze. Linden Court beherbergt seit 2022 24 Wohnungen. Old Mill studios fasst seit 2024 14 Werkstätten. Der Rivière-Anbau fasst seit 2021 sechs Klassenzimmer. Wir zeichnen so, dass diese Räume in Nutzung bleiben können.
Leistungen
Titel
Erläuterung
01 · Büros
Arbeitsorte
Büros und Ausbauten für Menschen, die den ganzen Tag am Schreibtisch sitzen. Wir planen das Geschoss, das Tageslicht und die Möbel, und wir behalten ein gesundes bestehendes Skelett, wo wir können, wie bei Harbour Workshops in Ostende.
Der Innenausbau von Arbeitsorten kostet 38 € je Quadratmeter, ohne Mehrwertsteuer. Der Vorentwurf, wenn das ganze Gebäude betroffen ist, dauert sechs bis acht Wochen und beginnt bei 9.500 €.
02 · Wohnungen
Wohnen
Gemeinschaftliches Wohnen und kleine Mehrfamilienhäuser, mit gemeinsamen Gärten und Laubengängen. Linden Court in Löwen, 24 Wohnungen in einem Holzrahmen, ist das jüngste Beispiel.
Die Vollleistung, von der Planung bis zur Übergabe, beträgt 9 Prozent der Baukosten, ohne Mehrwertsteuer, und umfasst Baustellenbesprechungen und eine Übergabeakte. Der Vorentwurf beginnt bei 9.500 € und dauert sechs bis acht Wochen.
03 · Wiederverwendung
Umbau
Wiederverwendung von Industriegebäuden, im selben Plansatz als Vorher und Nachher beschrieben. Old Mill studios in Gent machte aus einer Getreidemühle 14 Werkstätten auf 1.600 Quadratmetern.
Die Genehmigungsplanung beginnt bei 14.000 € und dauert zehn bis zwölf Wochen. Die Vollleistung bleibt bei 9 Prozent der Baukosten.
04 · Studie
Machbarkeitsstudie
Vor dem Vorentwurf prüfen wir Grundstück und Planungsrecht, mit zwei Baukörpervarianten, einer Flächenübersicht und einer Kostenspanne.
Das Honorar beträgt 3.800 €, ohne Mehrwertsteuer. Die Studie folgt dem kostenlosen Erstgespräch: 60 Minuten im Büro oder vor Ort, mit einer schriftlichen Notiz zur Aufgabenstellung.
Wie wir arbeiten
Jedes Projekt beginnt mit einer Frage, nicht mit einem Stil.
Ablauf
Wie ein Projekt abläuft
00 Aufgabenstellung und Ortsbesichtigung 2 Wochen
01 Vorentwurf 6–8 Wochen
02 Genehmigungsplanung 10–12 Wochen
03 Bauphase nach Vertrag
Aufgabenstellung und Ortsbesichtigung, zwei Wochen. Wir treffen uns 60 Minuten im Büro am Quai des Charbonnages oder auf dem Grundstück. Sie gehen mit einer schriftlichen Notiz zur Aufgabenstellung. Dieses Gespräch ist kostenlos. Was wir von Ihnen brauchen, ist die Adresse, vorhandene Zeichnungen und eine klare Frage.
Der Vorentwurf ist der Schritt, den wir auf dem Tisch offen haben: sechs bis acht Wochen. Sie erhalten Pläne, Schnitte, ein Holzmodell im Maßstab 1:100 und eine Kostenschätzung. Das Honorar beginnt bei 9.500 €, ohne Mehrwertsteuer. Das Modell ist da, damit das Gebäude besprochen werden kann, bevor die Genehmigungsplanung beginnt.
Die Genehmigungsplanung dauert zehn bis zwölf Wochen und beginnt bei 14.000 €. Der Satz ist vollständig genug zum Einreichen, und die Fachplaner sind koordiniert. Die Bauphase läuft danach nach dem Vertrag, mit Baustellenbesprechungen und einer Übergabeakte. Die Vollleistung über alle vier Phasen beträgt 9 Prozent der Baukosten.
Büro
Acht Menschen, ein Tisch.
Anna Kosei gründete das Büro 2008 und ist weiterhin die Architektin am Kopf des Tisches. Rui Almeida ist seit 2011 Partner und Architekt. Entscheidungen zu Arbeitsorten, Wohnungsbau und Umbau fallen zwischen ihnen, mit den Projektarchitekten im selben Raum und dem Modell in Reichweite.
Die anderen sechs sitzen an jedem Werktag an diesem Tisch. Lieve Maes, Projektarchitektin für Wohnen, seit 2014. Samuel Okafor, Projektarchitekt für Arbeitsorte, seit 2016. Clara Vogt, Detailplanung und Genehmigungen, seit 2017. Mei Tan, Büroleiterin, seit 2018. Yusuf Demir, Baustelle und Bauphase, seit 2019. Inès Laurent, Modellbau und Visualisierung, seit 2020. Das Büro ist von Montag bis Freitag von 09:00 bis 18:00 geöffnet.
Honorare
Die Honorare, bevor wir eine Linie ziehen.
Leistung
Was enthalten ist
Honorar
Erstgespräch
60 Minuten im Büro oder vor Ort und eine schriftliche Notiz zur Aufgabenstellung.
Kostenlos
Machbarkeitsstudie
Prüfung von Grundstück und Planungsrecht, zwei Baukörpervarianten, eine Flächenübersicht und eine Kostenspanne.
3.800 €
Vorentwurf
Pläne, Schnitte, ein Modell im Maßstab 1:100 und eine Kostenschätzung.
ab 9.500 €
Genehmigungsplanung
Vollständiger Genehmigungsplansatz, koordinierte Fachplaner und Einreichung.
ab 14.000 €
Vollleistung, von der Planung bis zur Übergabe
Alle Phasen, Baustellenbesprechungen und eine Übergabeakte.
9 % der Baukosten
Innenausbau von Arbeitsorten
Pro Quadratmeter: Layout, Oberflächen und ein Möblierungsplan.
38 € je m²
Alle sechs Zahlen sind in Euro und ohne Mehrwertsteuer. Ein prozentuales Honorar bewegt sich mit den Baukosten. Ein Honorar mit „ab“ ist der Beginn dieser Phase, kein Versprechen, dass jedes Projekt dort bleibt. Das Erstgespräch ist kostenlos und verpflichtet Sie nicht zur nächsten Phase.
Journal
Das Modell 1:50 zuschneiden
Inès Laurent an der Werkbank, Holzstreifen, und warum das Modell von Harbour Workshops gebaut wurde, bevor die Galerie gezeichnet war.
Ein Baustellenmorgen mit Helm
Was Architektin oder Architekt und Bauherrschaft gemeinsam ansehen, sobald ein Holzrahmen steht, und worauf die Aufgabenstellung der ersten Woche noch antworten muss.
Der Anschluss, aus der Nähe
Ein Holzbalken, ein Stahlverbinder und das Streiflicht auf einem Detail, das vom Modell bis zum Gebäude genau bleiben muss.
Besuch
Erstgespräch vereinbaren
Kosei Architects, Quai des Charbonnages 12, 1080 Brüssel, Belgien. Das Büro ist von Montag bis Freitag von 09:00 bis 18:00 geöffnet. Samstag und Sonntag geschlossen. Telefon +32 2 555 01 84. Das Erstgespräch ist kostenlos, 60 Minuten im Büro oder vor Ort, und nur nach Vereinbarung. Sie gehen mit einer schriftlichen Notiz zur Aufgabenstellung.
