Leistungen

01 · Kostenlos · 60 Min.

Erstgespräch

Das Erstgespräch dauert 60 Minuten, im Büro am Quai des Charbonnages 12, 1080 Brüssel, oder auf Ihrem Grundstück. Es findet nach Vereinbarung statt.

Das Büro ist von Montag bis Freitag von 09:00 bis 18:00 geöffnet und samstags und sonntags geschlossen. Das Gespräch ist kostenlos. Sie nehmen eine schriftliche Notiz zur Aufgabenstellung mit: die Frage, die das Gebäude beantworten muss, in einfacher Sprache. Es ist kein Entwurf, kein Plansatz und keine Kostenschätzung. Das gehört zu späteren Leistungen. Die Stunde dient dazu zu sagen, ob Sie einen Arbeitsort, Wohnungsbau oder einen Umbau brauchen, und zu fragen, wie die späteren Honorare funktionieren. Anna Kosei oder Rui Almeida sitzen dabei, gegebenenfalls mit der Person, die die Phase braucht. Sie brauchen vorher kein fertiges Programm. Sie brauchen die Frage und, wenn das Gespräch vor Ort stattfindet, Zugang zum Grundstück. Die Phase aus Aufgabenstellung und Ortsbesichtigung, die an diese Notiz anschließt, dauert 2 Wochen.

02 · 2 Wochen

Machbarkeitsstudie

Eine Machbarkeitsstudie kostet 3.800 €, ohne Mehrwertsteuer. Sie umfasst eine Prüfung von Grundstück und Planungsrecht, zwei Baukörpervarianten, eine Flächenübersicht und eine Kostenspanne.

Die Kostenspanne ist eine Spanne, keine Ausschreibung und kein zugesagter Baupreis. Zwei Baukörpervarianten sind zwei Arten, wie das Volumen auf dem Grundstück stehen könnte, so weit untersucht, dass man sie vergleichen kann, kein fertiger architektonischer Entwurf. Die Flächenübersicht hält fest, wie viel Geschossfläche die Varianten bedeuten. Wir nutzen diese Studie, wenn die Frage noch ist, ob gebaut, umgebaut oder aufgehört wird. Sie ist getrennt vom kostenlosen Erstgespräch und getrennt vom Vorentwurf. Harbour Workshops, Linden Court, Old Mill studios und der Rivière-Schulanbau gingen alle durch wirkliche Grundstücke. Ein neuer Auftrag beginnt mit seinem eigenen Grundstück, nicht mit deren übernommenen Flächen. 4.200 m², 24 Wohnungen, 1.600 m² und 900 m² gehören nur zu diesen vier Projekten. Das Honorar für diese Studie ist mit 3.800 € fest. Es ist nicht mit ab gekennzeichnet.

03 · 6–8 Wochen

Vorentwurf

Der Vorentwurf beginnt bei 9.500 €, ohne Mehrwertsteuer. Das Wort ab bedeutet einen Anfang, keine Obergrenze.

Enthalten sind Pläne, Schnitte, ein Modell im Maßstab 1:100 und eine Kostenschätzung. Die Phase dauert 6 bis 8 Wochen. Die Schätzung ist eine Schätzung. Sie ist kein Unternehmerpreis und keine festgeschriebene Zahl. Das Modell in dieser Phase hat den Maßstab 1:100. Das Holzmodell von Harbour Workshops, das wir fotografieren, hat einen anderen Maßstab, 1:50, und gehört zu diesem Projekt. Inès Laurent, Modellbau und Visualisierung seit 2020, baut die Modelle im Büro. Der Vorentwurf ist der Punkt, an dem die Frage der Aufgabenstellung zu Zeichnungen wird, die Sie prüfen können, bevor ein Genehmigungsplansatz begonnen wird. Wir zeichnen absichtlich langsam, damit das Gebäude lange genutzt werden kann. Ist das Projekt noch nur eine Ahnung, bleiben Sie bei der Machbarkeitsstudie zu 3.800 €, statt diese Phase zu öffnen. Beides lässt sich im kostenlosen Erstgespräch besprechen.

04 · 10–12 Wochen

Genehmigungsplanung

Die Genehmigungsplanung beginnt bei 14.000 €, ohne Mehrwertsteuer. Ab ist eine Startzahl, keine Obergrenze.

Enthalten sind der vollständige Genehmigungsplansatz, koordinierte Fachplaner und die Einreichung. Die Phase dauert 10 bis 12 Wochen unserer Arbeit. Clara Vogt leitet Detailplanung und Genehmigungen und ist seit 2017 im Büro. Die Koordination der Fachplaner bedeutet, dass deren Pläne in den Satz aufgenommen werden, den wir einreichen. Sie bedeutet nicht, dass wir mit diesem Honorar jedes Gewerk beschäftigen, und nicht, dass eine Behörde zustimmt. Wir versprechen keine Genehmigung. Einreichung heißt, dass wir den Satz zusammenstellen und einreichen. Die genannten Wochen sind unsere Phase, nicht die Prüfung durch die Behörde, für die diese Seite keine Zahl nennt. Ein Arbeitsort, ein Wohnhof, ein Mühlenumbau und ein Schulanbau brauchen jeweils ihren eigenen Genehmigungsweg. Wir beschreiben keine typische Genehmigung. Endet das Projekt vor dieser Phase, haben Sie sie nicht im Honorar des Vorentwurfs gekauft.

05 · Alle Phasen

Vollleistung, von der Planung bis zur Übergabe

Die Vollleistung reicht von der Planung bis zur Übergabe und kostet 9 % der Baukosten, ohne Mehrwertsteuer. Sie umfasst alle Phasen, Baustellenbesprechungen und eine Übergabeakte.

Der Prozentsatz ist keine feste Euro-Summe. Er bewegt sich mit den Baukosten. Wir veröffentlichen keine Beispielbaukosten und sagen nicht im Voraus, wie hoch die Baukosten sein werden. Eine Kostenspanne aus der Machbarkeit und eine Kostenschätzung aus dem Vorentwurf sind frühere Ablesungen, nicht dieses festgeschriebene Honorar. Yusuf Demir begleitet die Baustelle und die Bauphase und ist seit 2019 im Büro. Die Bauphase selbst wird nach dem Vertrag in Zeit bemessen, nicht als Wochenzahl. Baustellenbesprechungen gehören zur Vollleistung. Die Übergabeakte ist die Dokumentation, die Sie am Ende erhalten. Die Phasen im Prozentsatz dauern weiterhin so lange wie bereits genannt: 2 Wochen, dann 6 bis 8, dann 10 bis 12, dann der Bau nach dem Vertrag. Die Beauftragung der Vollleistung macht aus diesen Zeiträumen keinen festen Endtermin.

06 · Je m²

Innenausbau von Arbeitsorten

Der Innenausbau eines Arbeitsorts kostet 38 € je m², ohne Mehrwertsteuer. Das Honorar deckt Layout, Oberflächen und einen Möblierungsplan.

Es ist die Leistung für ein Geschoss, das schon eine Hülle hat, wenn die Frage ist, wie Menschen sitzen, welche Oberflächen es gibt und wie Möbel gestellt werden. Harbour Workshops war mehr als ein Innenausbau. Es umfasste eine Holzgalerie, Oberlichter und Arbeiten an einem Hallenskelett, und es ist ein Büro von 4.200 m². Wir multiplizieren 4.200 nicht mit 38 € und nennen das das Honorar für Ostende. Diese Summe ist keine veröffentlichte Zahl, und der Innenausbausatz ist nicht, wie dieses ganze Projekt bepreist wurde. Nutzen Sie 38 € je m² für Layout, Oberflächen und einen Möblierungsplan. Nutzen Sie Vorentwurf, Genehmigungsplanung oder Vollleistung, wenn die Arbeit das Gebäude selbst einschließt. Die Innenausbau-Zeile ist die sechste Leistung. Sie umfasst kein Modell, keinen Genehmigungsplansatz und keine Baustellenbesprechungen, sofern diese nicht in eigenen Zeilen beauftragt werden.