Bevor Harbour Workshops ein Geschoss mit Arbeitsplätzen in Ostende war, war es ein Holzmodell im Maßstab 1:50 auf einem hellen Tisch in Brüssel. Das Modell zeigt ein dreigeschossiges Bürogebäude aus hellem Holz. Es steht auf Augenhöhe vor einer weißen Wand, mit Transparentpapier und einem Stahllineal am Tischrand. Wir behalten dieses Foto, weil es der ehrliche Anfang des Projekts ist. Das Gebäude, das Menschen heute nutzen, kam nach dem Modell, nicht umgekehrt.
Die Frage vor dem Modell war konkret. Ein Logistikunternehmen brauchte ein Geschoss für 180 Arbeitsplätze in einer Lagerhalle der 1960er Jahre. Die veröffentlichte Fläche beträgt 4.200 m². Niemand bat das Büro um einen Stil. Man fragte, ob diese Halle ein Arbeitsgeschoss fassen könne. Kosei Architects wurde 2008 gegründet und arbeitet am Quai des Charbonnages 12, 1080 Brüssel. Acht Menschen teilen sich einen Tisch. Das Modell dieses Büros wurde dort gebaut. Inès Laurent, Modellbau und Visualisierung, ist seit 2020 im Büro und schneidet das Holz für die Modelle, die wir nutzen. Wir heften dieses Modell nicht an ein Paar Hände. Es ist Arbeit des Büros, wie die Zeichnungen.
Ein Modell zu Beginn eines Auftrags ist keine Miniatur einer schon getroffenen Entscheidung. Es ist, wie wir schauen. Man kann darum herumgehen, sehen, wo ein Geschoss landet und woher Licht kommen muss, während das Gebäude noch Holzstreifen und Leim ist. Der Vorentwurf als beauftragte Phase umfasst ein Modell im Maßstab 1:100, zusammen mit Plänen, Schnitten und einer Kostenschätzung. Diese Phase dauert 6 bis 8 Wochen, und das Honorar beginnt bei 9.500 €, ohne Mehrwertsteuer. Das Harbour-Modell, das wir im Büro zeigen, hat den Maßstab 1:50. Die beiden Maßstäbe haben unterschiedliche Aufgaben. Der Maßstab eins zu hundert gehört zur Leistung des Vorentwurfs. Eins zu fünfzig ist das Studienmodell dieses einen Büros. Beide Zahlen im selben Satz zu nennen, ohne das zu sagen, würde Honorar und Foto verwischen.
Was das Modell prüfte, tat das Gebäude dann. Die Arbeit war eine Holzgalerie mit Oberlichtern, und das Stahlskelett der Halle wurde behalten. Neues Holz kam in ein bestehendes Tragwerk. Das Skelett war nicht das Hindernis. Es war der Teil, den festzuhalten sich lohnte. Wir zeichnen langsam, damit ein Gebäude lange genutzt werden kann, und ein gesundes Skelett zu behalten gehört dazu. Derselbe Instinkt zeigt sich in Gent, wo Old Mill studios eine Getreidemühle in 14 Werkstätten auf 1.600 m² verwandelte, 2024 fertiggestellt, mit Ziegel, weißem Stahl und Tageslicht. Wiederverwendung ist keine Parole, die wir nachträglich hinzufügen. Es ist, was diese beiden Aufgabenstellungen erlaubten.
Harbour Workshops ist seit 2023 in Nutzung. Es gibt 180 Arbeitsplätze, und Tageslicht erreicht jeden Arbeitsplatz. Dieser Satz ist das Ergebnis dieses Projekts. Er ist kein Standard, den wir dem nächsten Büro überstülpen. Der Rivière-Schulanbau in Namur, ein Holzgebäude mit 6 Klassenzimmern und 900 m², wurde in 11 Monaten gebaut und 2021 fertiggestellt. Linden Court in Löwen, gemeinschaftliches Wohnen mit 24 Wohnungen, gemeinsamem Garten, Holzrahmen und Laubengängen, wurde 2022 fertiggestellt. Das sind andere Gebäude, mit anderen Fragen. Die Gewohnheit des Modells ist, was sie mit Ostende teilen. Jedes wurde untersucht, bevor es ein Raum war, den jemand jeden Tag nutzen muss.
Der Weg vom Tisch zur Baustelle sind bei jedem vollständigen Auftrag dieselben vier Phasen. Aufgabenstellung und Ortsbesichtigung dauern 2 Wochen. Der Vorentwurf dauert 6 bis 8 Wochen. Die Genehmigungsplanung dauert 10 bis 12 Wochen und umfasst den vollständigen Genehmigungsplansatz, koordinierte Fachplaner und die Einreichung, ab 14.000 €. Die Bauphase läuft nach dem Vertrag. Die Vollleistung, von der Planung bis zur Übergabe, deckt alle diese Phasen plus Baustellenbesprechungen und eine Übergabeakte ab, und das Honorar beträgt 9 % der Baukosten. Der Prozentsatz bewegt sich mit den Baukosten. Wir nennen nicht, wie hoch diese Kosten sein werden, und wir versprechen weder eine Genehmigung noch ein Fertigstellungsdatum. Eine Machbarkeitsstudie, wenn die Frage noch ist, ob gebaut wird, kostet 3.800 € und umfasst eine Prüfung von Grundstück und Planungsrecht, zwei Baukörpervarianten, eine Flächenübersicht und eine Kostenspanne.
Wenn Sie das Modell sehen möchten: Das Büro ist von Montag bis Freitag von 09:00 bis 18:00 geöffnet und samstags und sonntags geschlossen. Der Eingang ist eine Glastür in einer weißen Ziegelfassade. Ein Erstgespräch ist kostenlos, dauert 60 Minuten und kann im Büro oder auf Ihrem Grundstück stattfinden. Sie gehen mit einer schriftlichen Notiz zur Aufgabenstellung. Rufen Sie +32 2 555 01 84 an oder schreiben Sie während der Öffnungszeiten. Bringen Sie die Frage mit. Das Modell kommt danach, nicht davor.