01 · 実績
ワークプレイス
Kosei Architects のワークプレイスのプロジェクトは、様式ではなく、使い方についての問いから始まります。
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進め方
ここに誰が座るのか、すでに何が建っているのか、日光はどこに落ちる必要があるのか。建物を長く使えるように、私たちはゆっくり描きます。どのプロジェクトも、様式ではなく問いから始まります。オフィスで最もわかりやすい完成例は、オーステンデの Harbour Workshops です。ある物流会社が、1960年代の倉庫に180席の一フロアを必要としていました。
答えは、木の中二階とトップライトで、鉄骨の架構は残しました。オフィスは2023年から使われ、面積は4,200 m²、すべての席に日光があります。このページのワークプレイスには、席が並ぶだけではない部屋も含まれます。かつての製粉所の中の工房、そして人が教える学校の増築棟です。躯体がすでにある場合のインテリアの整備は、別のサービスで、m²あたり€38です。人数、許可、施工費は約束しません。
名称
説明
01 · オーステンデ · 2023
Harbour Workshops、オーステンデ
Harbour Workshops は、私たちの一覧にあるオフィスです。オーステンデ、2023年、4,200 m²、1960年代の倉庫の中。
問いは、物流会社のための、180席の一フロアでした。仕事は、木の中二階、トップライト、そして既存の鉄骨の架構を残すことでした。結果は、2023年から使われているフロア、180席、すべての席に日光です。スタジオにある縮尺1:50の木の模型は、この建物で、テーブルの上の三層のオフィスとして置かれています。古い架構と、今日の働くフロアがあるクライアントには、このプロジェクトを使って説明します。180席を標準とは考えていません。この設計要件が求めた数字です。問い、仕事、結果の全体は、プロジェクトのページにあります。Samuel Okafor はワークプレイス担当のプロジェクト建築家で、2016年からスタジオにいます。このページは、彼がこの建物の唯一の設計者だったとは主張しません。
02 · ヘント · 2024
Old Mill studios、ヘント
Old Mill studios は、リノベーションでつくったワークプレイスです。ヘントで製粉所が14の工房になり、2024年に竣工、1,600 m²に及びます。
人がこれらの部屋で働いています。そのため、このプロジェクトはリノベーションのページだけでなく、このページにも載っています。改修した大広間は煉瓦造で、白い鋼材と日光があります。以前、この建物は小麦粉を挽いていました。いまは、14の工房を収めています。オフィスとは呼ばず、席数も示しません。ここでのワークプレイスは、工房です。この行は、Harbour Workshops のあと、学校の増築棟の前に置く、二つ目のワークプレイスです。産業建築の躯体を残して、その中に仕事を戻すことが問いであれば、リノベーションのページで前後の経緯を読み、この行ではシンプルな事実を確かめてください。もともとあった製粉所に、仕事のための十四の部屋ができた、ということです。
03 · ナミュール · 2021
Rivière school annex、ナミュール
ナミュールの Rivière school annex は、プロジェクトの三行目です。木造の増築棟で、2021年に竣工、6教室、900 m²、11か月で建てました。
教室は教えるためのワークプレイスです。この増築棟は、オフィスでも住宅でもなく、人が平日に使う建物としてここに載せています。構造は木です。用途は、学校のための六つの部屋です。十一か月は、この増築棟の工期であって、事務所に共通の工期ではありません。ほかの仕事の工事は、契約に従って進みます。二つ目の学校や、児童数や、教育方法をつくることはしません。この行があるのは、ワークプレイスの仕事を、オーステンデの一つのオープンプランに縮めないためです。オフィス、工房、そして学校の増築棟は、日々の使われ方が異なる三種類です。下の報酬は、こうした仕事の依頼の仕方についてのもので、学校専用の料金表ではありません。
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ワークプレイスの報酬
ワークプレイスの報酬は、事務所のほかの仕事と同じ料金表で、ユーロ建て、消費税別です。初回の打ち合わせは無料で、スタジオまたは現場で60分、設計要件を書面にまとめます。フィージビリティスタディは€3,800で、敷地と法規のチェック、二案のボリューム検討、面積表、コストレンジを含みます。スケッチ設計は€9,500から、平面図、断面図、縮尺1:100の模型、概算コストを含みます。許可申請図面は€14,000からで、許可申請図書一式、コンサルタントの調整、提出を含みます。
フルサービス（設計から引き渡しまで）は施工費の9 %で、すべての段階、現場会議、引き渡し資料を含みます。ワークプレイスのインテリア整備はm²あたり€38で、レイアウト、仕上げ、家具計画を含みます。「から」と記した報酬は、始まりの額であって、上限ではありません。施工費や許可は約束しません。
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よくある質問
ワークプレイスを描く前に、クライアントから何が必要ですか。
そのフロアが答えるべき問いと、敷地に入れることが必要です。最初の打ち合わせは60分で、Quai des Charbonnages 12 か現場で行い、設計要件を書面にまとめます。この打ち合わせは無料で、予約制です。続く設計要件と現地調査の段階は2週間です。既存の建物の図面があれば、お持ちください。なければ、現地調査から始めます。Harbour Workshops は、スタイルボードではなく、倉庫に180席という一文から始まりました。物流会社は、現実のフロアを指し示すことができました。誰が部屋を使うのか、何を残さなければならないのかを言えれば十分です。完成した設計要件も、ブランドブックも、施工費もいりません。それらは、必要なら後で出てきます。フィージビリティが必要であれば、別の調査で€3,800です。お持ちでない要件を、私たちがつくり上げることはしません。
ワークプレイスの依頼には、いくらかかりますか。
どのサービスを依頼するかによります。金額はすべて消費税別です。初回の打ち合わせは無料です。フィージビリティは€3,800。スケッチ設計は€9,500から。許可申請図面は€14,000から。フルサービス（設計から引き渡しまで）は施工費の9 %で、定額ではありません。施工費が上がれば報酬も上がり、下がれば報酬も下がります。施工費のサンプルは公表せず、事前に固定もしません。ワークプレイスのインテリア整備は、レイアウト、仕上げ、家具計画でm²あたり€38です。コストレンジはフィージビリティの一部で、概算コストはスケッチ設計の一部です。どちらも入札の結果ではありません。スケッチ設計と許可申請図面の「から」は、報酬がその額から始まるという意味です。すべてのオフィスがその額にとどまるという意味ではありません。同じ料金表は、報酬のページに全文を載せています。
ワークプレイスのプロジェクトは、どのくらいかかりますか。
四つの段階があり、期間を公表しているのは最初の三つだけです。設計要件と現地調査は2週間、スケッチ設計は6〜8週間、許可申請図面は10〜12週間。工事の段階は契約に従います。これらを一つの合計に足すことはしません。工事の段階には決まった週数がなく、許可を出す行政も私たちのスケジュールの外にあるからです。ナミュールの学校の増築棟は11か月で建ちました。その数字はその木造の増築棟だけのもので、Harbour Workshops の長さでも、次のオフィスに当てはめる工程表でもありません。冒頭の段階の中の初回打ち合わせは60分です。2週間は、その一時間だけでなく、設計要件と現地調査をまとめたものです。フルサービスには、工事中の現場会議と、最後の引き渡し資料が含まれます。着工日や竣工日を、事前にお約束することはありません。