サービス

01 · 無料 · 60分

初回の打ち合わせ

初回の打ち合わせは60分で、ブリュッセル 1080、Quai des Charbonnages 12 のスタジオか、お客様の現場で行います。予約制です。

スタジオの営業は月曜から金曜の09:00〜18:00で、土曜と日曜は休みです。打ち合わせは無料です。お持ち帰りいただくのは、設計要件を書面にまとめたもの、つまり、建物が答えるべき問いを平易な言葉で書いたものです。設計でも、図面一式でも、概算コストでもありません。それらは後の項目に属します。この一時間で、ワークプレイス、住宅、リノベーションのどれが必要かをお話しいただき、後の報酬の仕組みについてもご質問いただけます。Anna Kosei や Rui Almeida が、その段階に必要な人とともに同席することもあります。来られる前に、完成したプログラムは必要ありません。必要なのは、問いと、打ち合わせを現場で行う場合の敷地への立ち入りです。この書面から続く設計要件と現地調査の段階は2週間です。

02 · 2週間

フィージビリティスタディ

フィージビリティスタディは€3,800、消費税別です。敷地と法規のチェック、二案のボリューム検討、面積表、コストレンジを含みます。

コストレンジはあくまでレンジで、入札でも、約束された施工費でもありません。二案のボリューム検討とは、ボリュームが敷地にどう収まりうるかを比べられる程度に検討した二通りのことで、完成した建築計画ではありません。面積表は、それぞれの案がどれだけの床を意味するかを記します。この調査は、建てるのか、転用するのか、やめるのかが、まだ問いである場合に使います。無料の初回打ち合わせとは別で、スケッチ設計とも別です。Harbour Workshops、Linden Court、Old Mill studios、Rivière school annex は、いずれも現実の敷地を通ってきました。新しい仕事は、それらの面積を引き継ぐのではなく、自分の敷地から始まります。4,200 m²、24戸、1,600 m²、900 m²は、その四つのプロジェクトだけのものです。この調査の報酬は€3,800で固定されています。「から」はつきません。

03 · 6〜8週間

スケッチ設計

スケッチ設計は€9,500から、消費税別です。「から」は始まりの額であって、上限ではありません。

平面図、断面図、縮尺1:100の模型、概算コストを含みます。この段階は6〜8週間です。概算は概算です。施工業者の価格でも、固定された金額でもありません。この段階の模型は縮尺1:100です。私たちが撮影している Harbour Workshops の木の模型は別の縮尺、1:50で、そのプロジェクトのものです。2020年から模型製作と可視化を担当する Inès Laurent が、スタジオで模型をつくります。スケッチ設計は、設計要件の問いが、許可申請図書を始める前に確認できる図面になる段階です。建物を長く使えるように、私たちはあえてゆっくり描きます。プロジェクトがまだ予感にすぎない場合は、この段階を開く前に、€3,800のフィージビリティスタディにとどまってください。どちらも、無料の初回打ち合わせでご相談いただけます。

04 · 10〜12週間

許可申請図面

許可申請図面は€14,000から、消費税別です。「から」は始まりの額であって、上限ではありません。

許可申請図書一式、コンサルタントの調整、提出を含みます。この段階は、私たちの作業として10〜12週間です。Clara Vogt は技術設計と許可を担当し、2017年からスタジオにいます。コンサルタントの調整とは、彼らの図面を私たちが提出する図書に取り込むことです。この報酬ですべての職種を私たちが雇う、という意味ではなく、行政が承認する、という意味でもありません。許可は約束しません。提出とは、図書をまとめて提出することです。示した週数は私たちの段階であり、行政の審査ではありません。審査の期間は、このサイトには数字がありません。ワークプレイス、住宅のコート、製粉所の転用、学校の増築棟は、それぞれ固有の許可の道筋が必要です。典型的な承認の例を述べることはしません。この段階の前でプロジェクトが止まれば、スケッチ設計の報酬の中でこの段階を買ったことにはなりません。

05 · すべての段階

フルサービス（設計から引き渡しまで）

フルサービスは、設計から引き渡しまでで、施工費の9 %、消費税別です。すべての段階、現場会議、引き渡し資料を含みます。

パーセンテージは、ユーロの定額ではありません。施工費に応じて動きます。施工費の例は公表せず、施工費がいくらになるかも事前には述べません。フィージビリティのコストレンジやスケッチ設計の概算コストは、前もっての目安であって、この報酬を固定するものではありません。Yusuf Demir は現場と工事の段階を担当し、2019年からスタジオにいます。工事の段階そのものは、週数ではなく、契約に従う時間で見積もります。現場会議はフルサービスの一部です。引き渡し資料は、最後にお渡しする記録です。パーセンテージの中の各段階は、すでに述べた時間がかかります。2週間、次に6〜8、次に10〜12、そして契約に従う工事です。フルサービスを依頼しても、これらの期間が固定された終わりの日になるわけではありません。

06 · m²あたり

ワークプレイスのインテリア整備

ワークプレイスのインテリア整備はm²あたり€38、消費税別です。レイアウト、仕上げ、家具計画を含みます。

すでに躯体があるフロアで、人がどう座るか、表面は何か、家具をどう置くかが問いのときのサービスです。Harbour Workshops はインテリア整備を超えるものでした。木の中二階、トップライト、倉庫の架構への工事を含み、4,200 m²のオフィスです。私たちは、4,200に€38を掛けて、オーステンデの報酬だとは言いません。その合計は公表した数字ではなく、整備の単価は、そのプロジェクト全体の見積もり方ではありません。€38/m²は、レイアウト、仕上げ、家具計画に使います。建物そのものが仕事に含まれるなら、スケッチ設計、許可申請図面、フルサービスを使います。インテリア整備の行は、六つ目のサービスです。それぞれ別に依頼しない限り、模型、許可申請図書、現場会議は含みません。