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做法
誰要在這裡坐下工作、現場已經有什麼、日光要落在哪裡。我們慢慢畫，讓建築能長久使用。每個專案都從一個問題開始，而不是一種風格。談辦公室，最清楚的完成案例是奧斯坦德的 Harbour Workshops：一家物流公司需要在一座 1960 年代的倉庫裡，為 180 張辦公桌找到一個樓層。
答案是一座木構夾層與天窗，並保留原有的鋼構架。這間辦公室自 2023 年起使用，面積 4,200 m²，每張辦公桌都有日光。這一頁的辦公空間也包括不是一排排桌子的房間：舊磨坊裡的工坊，以及有人在裡面教書的學校增建。建築殼體已經存在時，室內裝修是另一項獨立的服務，每平方公尺 €38。我們不承諾人數、許可或施工造價。
標題
說明
01 · 奧斯坦德 · 2023
Harbour Workshops，奧斯坦德
Harbour Workshops 是我們名單上的辦公室。奧斯坦德，2023 年，4,200 m²，位於一座 1960 年代的倉庫之內。
問題是：一家物流公司需要一個樓層容納 180 張辦公桌。做法是一座木構夾層、天窗，並保留既有的鋼構架。結果是這個樓層自 2023 年起使用，180 張辦公桌，每張都有日光。工作室裡那座 1:50 的木模型，就是這棟建築，呈現為桌上的三層辦公樓。當客戶手上有一座舊的構架，又有一個當下要運作的樓層時，我們會拿這個案子來說明。我們不把 180 張桌子當成標準，那只是這份任務書提出的數字。完整的問題、做法與結果寫在專案頁。Samuel Okafor 是辦公空間的專案建築師，2016 年起在工作室。本頁並不主張他是這棟建築的唯一作者。
02 · 根特 · 2024
Old Mill studios，根特
Old Mill studios 是以改建完成的工作場所。在根特，一座麵粉磨坊被改為 14 間工坊，2024 年完成，面積 1,600 m²。
人們在這些房間裡工作，所以這個專案除了在改建頁，也列在這一頁。改建後的大廳是磚造，搭配白色鋼構與日光。從前，這棟建築碾麵粉；現在，它容納 14 間工坊。我們不稱它為辦公室，也不給它桌數。這裡的工作場所就是工坊。這一列是我們公開的第二個工作場所專案，排在 Harbour Workshops 之後、學校增建之前。如果你的問題是保留工業殼體、把工作放回裡面，請先讀改建頁的前後說明，再用這一列看最簡單的事實：在一座本來就在那裡的磨坊裡，十四個工作的房間。
03 · 那慕爾 · 2021
Rivière 學校附屬棟，那慕爾
那慕爾的 Rivière school annex 是第三個專案列。它是一座木構增建，2021 年完成，有 6 間教室、900 m²，施工 11 個月。
教室是教學的工作場所，所以我們把這座增建列在這裡，視為人們在上班日使用的建築，而不是辦公室，也不是住宅。結構是木構。使用內容是學校的六間教室。十一個月是這座增建所花的施工時間，並不是工作室通用的施工期。其他案子的施工依合約進行。我們不虛構第二所學校、學生人數或教學方法。這一列存在，是為了讓工作空間不被簡化成奧斯坦德的一個開放辦公室。辦公室、工坊與這座學校增建，是三種不同的日常使用。下面的費用說明這類工作如何委託，並不是學校的專屬價目。
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辦公空間的費用
辦公空間的費用沿用整個事務所的同一份價目表，以歐元計價，不含營業稅。第一次會面免費：在工作室或現場進行 60 分鐘，並提供一份書面任務摘要。可行性研究 €3,800，包含基地與法規檢查、兩個量體方案、面積表與造價區間。概念設計 €9,500 起，包含平面圖、剖面圖、1:100 模型與造價估算。送審圖 €14,000 起，包含完整送審圖組、顧問協調與送件。
全程服務，從設計到交付，為施工造價的 9 %，包含所有階段、工地會議與一份交付文件。辦公室室內裝修每平方公尺 €38，包含配置、表面材料與家具計畫。標示「起」的費用是起點，不是上限。我們不承諾施工造價或許可。
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常見問題
畫辦公空間之前，需要客戶先提供什麼？
我們需要樓層要回答的問題，以及進入基地的許可。第一次會面是 60 分鐘，在 Quai des Charbonnages 12 或在現場，我們會寫下一份任務摘要。這次會面免費，需預約。接著的任務與現勘階段為 2 週。如果你已有既有建築的圖面，請帶來；沒有的話，我們從現勘開始。Harbour Workshops 起初只是一句關於倉庫裡 180 張辦公桌的話，而不是一塊風格板。物流公司能指向一個真實的樓層。你應該說得出誰會使用這些房間、什麼必須保留。你不需要成熟的任務書、品牌手冊或施工造價，那些之後再說，甚至不一定需要。可行性研究，若你想要，是另一項研究，€3,800。我們不會替你捏造一個你沒有的需求。
辦公空間的委託要花多少錢？
取決於你委託哪一項，所有數字都不含營業稅。第一次會面免費。可行性研究 €3,800。概念設計 €9,500 起。送審圖 €14,000 起。全程服務，從設計到交付，為施工造價的 9 %，不是固定金額。施工造價上升，這項費用跟著上升；造價下降，費用也跟著下降。我們不公布示範的施工造價，也不事先鎖定。辦公室室內裝修每平方公尺 €38，內容為配置、表面材料與家具計畫。造價區間屬於可行性研究的一部分，造價估算屬於概念設計的一部分，兩者都不是招標結果。概念設計與送審圖上的「起」，意思是費用從這個數字開始，並不表示每間辦公室都停在這個數字。同一份價目表完整刊登在費用頁。
辦公空間的專案要多久？
分四個階段，只有前三個階段有公布的期間。任務與現勘 2 週，概念設計 6 至 8 週，送審圖 10 至 12 週，施工階段依合約進行。我們不把這些期間加成單一總數，因為施工階段沒有固定的週數，而審查機關也不在我們的行事曆內。那慕爾的學校增建施工 11 個月，這個數字只屬於那座木構增建，不是 Harbour Workshops 的長度，也不是我們套用到下一間辦公室的時程表。開頭階段內的第一次會面是 60 分鐘，2 週涵蓋的是任務與現勘，不只那一個小時。全程服務包含施工期間的工地會議，以及最後的一份交付文件。我們不事先給出開工日期或完工日期。